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评：高房价正在增加普通工薪阶层返贫可能

作者：　发布时间：2007-10-25 18:39:55　来源：

缺乏多层次住房保障体系，同时又充斥着炒房、囤房游戏的嘈杂楼市，高房价正在增加普通工薪阶层返贫的可能，制造新的城市贫困人群，这是一个增大社会风险的问题。

　　房地产不知道从何时起，已经化身为令无数淘金者醉心的一座金矿。来自新华社的报道说，面对快速飙升的房价，东南沿海有的发达省份，几乎所有的省属国有大企业都在从事房地产开发。炼钢的、生产电器的、建设基础设施的，在火热的楼市面前个个眼红心热。众多传统制造企业涉足房地产后，其盈利快速占据了利润的大部分。不少企业家直呼，做过房地产，其他的钱都不想赚了。

　　房地产的“快钱效应”反过来又刺激着淘金者的赌注“越下越大”。前不久，一家服装企业在杭州拍下一块土地，创下了杭州土地拍卖的天价，楼面地价达到15700多元一平方米，比周边楼盘的销售价格还高。新的地价超过周边房价，普通工薪阶层还能指望房价降下来吗？

　　从全国70个大中城市前几个月的房价涨幅来看，有观察家谨慎地表示，房价恐怕已经进入新升浪。中心城市高房价将波及周边二、三线城市，前期房价上涨较少的城市也将可能出现快速补涨势头。与此同时，从普通工薪阶层的预期来看，普遍感叹“房价似乎一时很难降下来。”

　　“房价降不下来”，最忧心、最着急的显然是普通工薪阶层。富裕人群有购房能力，而且已经普遍有两套房子。一份有关中国富裕人群的消费报告显示，65%的富裕家庭拥有两处房产。这份报告的描述对象是北京、上海和广州3大城市的富裕阶层。报告认为，在中国，家庭年收入达到2.5万至5万美元的人群应被界定为普通富裕阶层；家庭年收入在5万美元以上的为富有阶层。再看低收入家庭，这一群体又有廉租房保障，新近出台的住房新政正是重点解决他们的居住困难。最尴尬的无疑是被称为“夹心层”的普通工薪阶层，既不能像富裕人群那样轻松买房，目前又不能像城市低收入家庭那样享有保障性住房，因为保障性住房暂时还难以顾及到这一块。

　　房地产的“快钱效应”和房价继续攀高，使普通工薪阶层辛苦积累下来的微薄财富被迅速洗劫一空。这些年，普通工薪阶层工资涨了，手中可支配的余钱多起来了，可住房越来越市场化了，辛辛苦苦积累起来的财富，眼看着一天天跟不上房价的脚步。赶快勉强买下一套房子，结果就是拥有了房子的同时，也被房子“套牢一生”。在北京、上海、广州等全国大城市里，“把房子背在身上”的普通工薪家庭极为普遍，他们成为“负翁”群体里的主角，随时承受着月供又上涨的煎熬。

　　涨势汹汹的房价不仅已经成为引发普通工薪阶层焦虑情绪的根源，而且把普通工薪阶层原本丰富多彩的梦想“简化”成了一套房子。经年累月的“养房”，透支的不仅仅是今后几十年的收入，还有子女教育以及投资、创业的机会，也透支了实现向上流动的机会。换句话说，缺乏多层次住房保障体系的市场，同时又充斥着炒房、囤房游戏的嘈杂楼市，高房价正在增加普通工薪阶层返贫的可能，制造新的城市贫困人群，这是一个增大社会风险的问题。

　　房价非理性上涨在损害普通工薪阶层发展能力的同时，也在伤害着社会的稳定与和谐。按照社会分层理论来看，普通工薪阶层应是中等收入阶层。过高的房价必然将他们拖入低收入阶层的行列，社会难免出现断裂层。事实上，惧怕生活滑落现在已是高房价下普通工薪阶层的普遍心态，很多人已经开始抱怨生活满意度下降。

　　不仅如此。有人已经指出，房地产的“快钱效应”，正在蛊惑中国的经济命脉滑入躁动不安的暴富陷阱。当做任何行业都不如做某一个行业“来钱快”时，就令人忧虑了。很难想象，一个在国际上有足够竞争力的大国、强国，其崛起靠的不是科技、实业、教育，而是建立在所谓“全民皆房”的“繁荣兴旺”上。

　　可以说，深受高房价之害的普通工薪阶层目前最为期盼的就是，下一步住房保障会怎样走？不管怎么说，普通工薪阶层都不应该成为高房价的受害者。

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