央行研究局研究员称，关于“房贷首付将提高”的说法并非空穴来风，而且上述政策的确正在研究中，不过具体的办法尚未最终敲定。相关政策考虑还包括进一步提高房贷利率、收紧开发商贷款。

　　尽管房地产有其复杂性和巨大游说能力，但不要低估中央调控房地产的决心和能力。

　　早在今年5月，房地产业界及消费市场就曾一度疯传“房贷首付将提高”的说法，但在历经了一段时间的观望和防范之后，这个如同谣言一般的“消息”开始逐步淡出人们的视野。

　　然而，好景不长，上述说法这几天又如同幽灵一般，再次闯入了人们平静的生活——根据最新的消息：央行拟将第二套住房首付比例提至40％；同时，商业用房首付比例由目前的40％提高至50％。

　　尽管众多的媒体至今仍未能就上述新的“谍报”给出一个铁板钉钉的正式说法，但连日来，市场层面已经如同惊弓之鸟，人们普遍预期：在当前全国各地房价继续居高难下、个人住房贷款畸高增长的严峻形势下，几个月来不断传闻的说法或许已经到了“兑现”的时刻。

　　提高房贷首付早已在酝酿中

　　对于房贷首付是否会提高的疑问，光大银行总行信用卡中心汪永奇并不讳言，他说，尽管最近还没有什么动静，但“提高房贷首付早已在酝酿中”。

　　来自央行研究院的一位研究人士昨日也告诉记者，关于“房贷首付将提高”的说法并非空穴来风，而且上述政策的确正在研究中，“不过具体的办法尚未最终敲定”。他还向记者透露：相关政策考虑还包括进一步提高房贷利率、收紧开发商贷款。

　　在采访过程中记者未能准确求证的是，新政究竟是专门针对第二套住房、还是会对首次购房也执行统一的政策，但可供参考的是，前日有媒体报道称“政策调整主要是针对第二套房”。

　　实际上，早在2005年，央行就曾提出要针对第二套住房购买者提高首付比例。但在实际操作层面上，多数银行通常对第二套住房依然执行20％－30％的首付比例，也就是说，并没有沿着央行的思路统一步调。

　　“7月份，刘明康主席在银行内部的一次讲话时也表过态，希望商业银行提高房贷首付，既是为了控制商业银行的信贷规模，也是为了对付一些地区房价上涨得过快的现实。”知情人士昨日告诉记者，刘明康的这番言论被一些银行视为“将不得不提高房贷首付的一个信号”。

　　中信银行总行零售银行部总经理杨洪昨日虽然表示“暂时还没有这个说法”，但消费者不难发现，深圳、厦门等地的建设银行早已在提高房贷首付方面先行一步。“先是停止了二手房贷业务，然后对于购第二套房的贷款提高到40％－50％，最后把所有的房贷都提高到40％以上了。”建行的一位高级业务主管坦陈。

　　二手房交易如惊弓之鸟

　　就此话题，记者近日已向建行、工行、民生及光大等多家商业银行的相关人士多方求证。一方面，受访者几乎都表示尚未接到过央行正式下发的通知；另一方面，他们又普遍表示传言中的新政出台的可能性极大，“现在只是在寻找最佳时机”。

　　此外，一位国有商业银行房地产信贷部人士表示，此前，他们已按照相关部门要求针对提高房贷首付展开过压力测试，其目的在于预估如果正式执行该项政策将会产生什么影响。

　　受访的央行研究生院的一位教授告诉记者，尽管央行、银监会此前已开始就此政策作出过相关“指导”，而且有的商业银行也在着手执行，但是更多的银行是不愿意轻易放弃房贷这个大市场。“如今房贷市场竞争这么激烈，除非强制要求提高首付，否则商业银行是不太可能作出调整的。”

　　他分析，倘若此番真的把第二套住房的首付款比例提高到40％－50％的高位，那么也就意味着，2005年以来第二套住房首付比例具体提高多少由银行自主决定的格局将被打破。但他同时认为，新政即便执行起来，其一刀切的可能性也不大。

　　事实上，央行的一位人士此前明确表态称，“首次购房的比例提高至50％是不可能的。”也正是基于这样一些言论发挥着潜在的导向作用，二手房市场对于房贷首付比例上升的预期尤为敏感。

　　根据记者掌握的相关数据，9月份，北京二手房市场挂牌销售的房源量增加了10％，成交速度也在明显提高。此外，“我爱我家”的一位业务人员也告诉记者，本月初他们总部便已下发通知至各门店：为避免因提高首付而导致客户无力承担等后果，要求在10月1日前尽快办完客户的过户和贷款手续。

　　北京房地产中介“中大恒基”市场部最新数据显示，9月上半月，北京二手房交易量环比8月上半月上涨21％，同比去年9月上半月上涨35％。“中大恒基”副总付严解释：业内收紧房贷传闻刺激成交量上涨，“从8月上旬开始就有传言，北京购房首付将从目前的两成到三成提高到四成至五成。”他说，此消息一出，准客户数量陡然增加。“中大恒基”门店数据统计，到目前为止，这部分因为防止首付提高而成交的买房人占到总体的15％。

资金仍在大量涌入房地产

　　对于提高房贷首付比例这一“传言”的政策出发点，不同人士的观点也是大不相同。譬如，有业界人士判断，此前国内部分省市出现银行紧缩房贷的情况，主要是由于各家银行今年全年贷款规模额度几近用完、不得不进行压缩所致。

　　事实上，从全国来看，此项理由并非没有依据——央行日前发布的数据就表明，今年前9个月的信贷规模已经超出了年初的全年安排。

　　但更多的观点认为，央行等部委之所以致力于将上述酝酿中的新政正式推上前台，一个更为重要的原因是：流动性资金仍在大量涌入房地产行业。国家发改委公布的数据足以印证央行的这种顾虑。数据显示，今年一季度，我国房地产开发完成投资3543.78亿元，同比增长了26.9％，增速高于同期城镇固定资产投资增幅1.6个百分点。

　　为了应对日益严峻的楼市领域资金流动泛滥、城市房价不断飙高的态势，今年以来，央行已经屡次上调存款准备金率和加息。近期，央行不止一次地强调房地产市场风险；在此之前，央行也曾一再指出要密切关注国家房地产调控政策和房地产价格走势，加强房地产企业贷款和个人住房贷款资金流向监控。