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评:房价“裸奔”在CPI之外 凸显民生隔膜
作者: 发布时间:2007-10-25 18:14:11 来源:
 最近,有消费者对CPI不包括商品房价格表示不解,质疑购买商品房为什么不是消费而是投资。就此,国家统计局有关负责人称,国际上通行的标准,把商品房价格不放在CPI当中,也不算居民消费,而是算作投资,你买一套房子,买来以后,是分段消费的,分年度消费,房子还有可能升值。

  虽然这位未具名的负责人所引来的“国际惯例”之典,我们尚找不到一个直接的否定词,但恕我直言,这样的宏观叙事与百姓民生实境感受之间,已真切地凸显出一层厚厚的隔膜。记得今年一季度,中国人民银行曾公布了对全国50个大、中、小城市进行的问卷调查显示,一季度城镇居民物价满意指数为-15.9%,比去年同期下降6.7个百分点,有近九成的居民认为物价“过高”。

  众所周知,在国际上,一般CPI的政策作用主要是把物价水平的变动作为制定诸如工资、福利、养老金、救助金等基本民生政策的衡量依据。拿我国来说,中央和各地政府就是以各级统计局公布的数据来对照各地公民所处的民生实情,以期高效合理地掌控民生消费实情的那张“晴雨表”,最终将其落实到科学决策之中。虽然社会普遍存在一种“记涨忘跌”的心理,但是作为需要用数字去科学称量民生实境的统计机关来说,如此将10多亿公民的住房排除在消费品之外,而放大其投资属性,显然是一种意识悖论,原因有二:

  之一,自9年前我国住房制度改革以来,中国绝大部分公民购房的目的并非蓄房投资,而是满足有檐避雨。暂且不说自己筑土建房的逾8亿多的农民,在城市居民者中的几千万上亿的已拥有福利房或已购商品房户,将房子用作投资的人是尚系少数。这从各地房价虚高得离谱的上蹿数字便可窥一斑,大部分的公民为了一套三居室,需要他们风雨兼程、两鬓青丝熬成白霜。

  一番折腾的购房者,还能像极少数“炒家”那样将刚还清贷款的房子拿去投资?可能他们早已疲惫不堪!而实际上投资所赚的部分可能还无法补足房价上扬的价额。果真拿去一卖,自己又将栖身何处?而不愿当房奴者,只能忍气吞声地去租费用同样日渐攀升的房子。是的,包括美国在内的一些国家,他们的房价也贵,但较之其不菲收入来说,房款并非天文数字,人家小青年按揭一套房顶多5年搞掂,而我们动不动就要20年。

  再者,任何消费品都具有投资功能,只有投资的效能大小之别。比如吃饭穿衣、孩子教育,公共医疗,出游健身等,具有消费功能的同时,也具有投资功能。如果,仅以其价格高,投资潜能大,就忽略百姓大额的消费支出,那么这样的CPI必然是在民众背影中行进。一份数据显示,CPI统计中,中国的居住类权重仅13.2%,而美国则达到38%,国际一般情况是30%。要使CPI与国际接轨,那就先看看我们的权重指数吧,离国际上一般情况都还相去甚远。

  实际上,CPI并非一个没有情感的数字,它的终极目标是使决策者让物价消费水平回归科学与理性的位置,让公民能减轻生活重负。虽然目前关于房价是否该“裸奔”于CPI之外我们尚争论不休,但我们何不去坊间走走,摸摸百姓因物价上涨而日渐干瘪的钱袋的苍生实情,把这个冰冷数字“烘暖”,比如动态修订居住类权重过低的统计路径。我想,这是有助于有关部门客观掌握民生行情,及至信息惠及房价调控者。

  
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