买楼交定金还是订金专家提醒应警惕其中“陷阱” - 建筑新闻|建筑文章|建筑图片|室内设计|家庭装饰|图纸|个人空间|建筑论坛

广告投放

设为首页

加入收藏

关于我们

加盟代理

首页 > 房地产业 > 购房常识 >

买楼交定金还是订金专家提醒应警惕其中“陷阱”

作者：　发布时间：2007-10-25 13:50:59　来源：

中国建设银行上海市分行的理财专家以最近的一起“定金”与“订金”的纠纷案例提醒消费者，居民理财要注意防范法律陷阱。

案例回顾：杨先生就自己选中的一套商品房与开发商签订了认购书。双方约定，杨先生于签订认购书之日起4天内与开发商签订商品房买卖合同并交首期房款。杨先生若未按期签合同或未按时交付相关款项，开发商有权将杨先生认购的商品房另行出售并不退还定金。签约当日，杨先生交了4万元，开发商在收据上注有“订金”两字。

当时，开发商将一份没有盖章的认购书复印件交给了杨先生。4天后，杨先生没有去交首付款，也没与开发商签订正式的购房合同。因开发商在收据上将4万元注明为“订金”，杨先生认为这实际上已将定金变成了预付款，故诉至法院要求返还。经审理，法院驳回了杨先生的诉讼请求。

庭审中，开发商出具了盖章的认购书原件，法院认为，虽然收据上注明“订金”二字，但根据双方所签订认购书中的相关约定，可认定这4万元系定金，收据上写的“订金”仍系定金性质，而非预付款。

专家表示，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”杨先生没有正当理由拒签合同，故应对自己的未履约行为承担责任。他交的4万元定金属于担保性质，在其违约时，开发商有权不予返还。

中国建设银行上海市分行的律师分析说，从法律角度看，“定金”具有双重性质。首先，可作为合同的担保，以保证合同履行。其次，可以起到合同成立的证明作用。此外，定金作为一把双刃剑，还具有惩罚性。与“定金”相比，“订金”的概念并不规范，在法律上仅具有预付款的性质，是预付款的一部分，是当事人的一种支付手段，不具有担保性质。合同履行的“订金”只能抵充房款，不履行也只能如数返还。

【评论】【加入收藏夹】【大中小】【打印】【关闭】

※ 相关信息

无相关信息

发表评论

查看评论

用户名:	密码:
验证码:	匿名发表

搜索文章

[添加文章] [管理文章]

最新文章

热点文章

网站留言｜关于我们｜广告投放｜升级VIP｜网站历程｜友情链接｜加盟代理

Copyright © 2001-2007中国建筑网All Rights Reserved.沪ICP备05004105号
网站客服热线:021-56800471；15921692235;13524825335（短信和来电均可）；传真：021-56800471；
客服信箱:sh2011@126.com;投诉信箱:webmaster@coofu.com;MSN:jianzhuw@hotmail.com;QQ：960899（推荐）；970255；2099971；
本站中文域名：中国建筑网;网站支持：清华大学建筑与城规学院；同济大学建筑与城规学院。网站法律顾问：吴羽
网站QQ群：35733459;33531875；10235924；4602961；7883400(建筑群)32124423;35733574(景观群)33532864;10237222(室内群)30571901(环艺群)35733660(土木建材群)