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新置业理财方式：带租约购房模式吸引投资者

作者：　发布时间：2007-10-25 13:47:32　来源：

近几年，随着经济的快速发展，投资理财观念进一步深入人心，但在利率探底，股市、债市前景不明朗的投资大环境下，众多投资者手中攥着资金，急切寻找投资途径。房地产市场的发展带给投资者大量的投资机会。继高档酒店式公寓、商铺投资热之后，近来兴起的带租约的高尚物业吸引了众多投资者。

一个城市是否具备星级服务的高尚物业国际酒店式公寓，是考量城市档次的一个方面。国际酒店式公寓的衡量标准主要有以下几方面：

一、地理位置的选择，酒店式公寓最适宜的地段应该选择在市中心的商业商务区。成功的酒店式公寓都有相似的地方：位置一定是在繁华地段、区域内有着浓厚的商务气氛、市政公共设施与配套齐全、周围有大量潜在的消费者和酒店式公寓本身的硬件软件都要到位。如绿城·丁香公寓、世贸丽晶城小户型国际公寓以及位于解放路的凯恩·西湖金座都是杭州比较高档的酒店式公寓。

二、内部配套设施完善。因为酒店式公寓市场定位是社会精英，休息时间对商业、休闲、娱乐、社交等方面的需求也大，高级酒店式公寓应拥有多种康乐设施，能提供餐饮、健身、商务服务等多种服务。

三、除硬件外，另一个非常重要的标准是软件，即是否提供专业的经营与服务。酒店式公寓的服务水准一般都应达到高星级酒店的标准。

四、精装修。酒店式公寓由于服务对象的高品质生活需求等特殊性，一般采用高于四星级或五星级酒店的装修标准。

五、稳定的投资回报。由于酒店式公寓的买家基本上属于投资型客户，他们看中的是酒店式公寓这种物业的稳定租金回报。

酒店式公寓的核心概念可概括为“精装修、小户型、酒店管理”，如再加上带租约服务则更受到置业者的欢迎。如杭州解放路上的凯恩·西湖金座就是一个集星级商务酒店和酒店式公寓为一体的项目。之所以吸引众多投资者趋之若鹜，主要是其高于银行利率数倍的回报率。凯恩·西湖金座在保障物业三证齐全，可转让可分割销售的前提下，推出十年包租，固定7.8%的年回报率，高额而稳定的回报率，相对于投资股票、债券、期货等品种而言，是中产阶层的投资首选。凯恩·西湖金座完全根据星级酒店的标准打造，一至三层为酒店配套设施，四至十六层为商务酒店，十七层至二十一层为精装修酒店式公寓，二十二层至二十三层为四大主题会所。大厦内部配套设施完善，此外，还选用日本大金层式变频空调、中央热水系统、新风系统、入户IC门禁系统等高科技配套。室内从冰箱、洗衣机、烘干机、液晶彩电、整体橱柜、成套高档家具到床上用品、沙发靠垫、工艺摆设品应有尽有。在软件上，凯恩·西湖金座聘请专业酒店管理公司全程顾问管理，为入住客户提供全套的五星级酒店式服务。

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