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规避有毒房子的绝招揭密先试住再买房

作者：　发布时间：2007-10-25 13:43:45　来源：

“三个月包退包换”、“二十年免费维修”等提议开发商也可尝试

前不久，北京某报曝光了劣质餐盒的生产过程，发现这些劣质餐盒大量采用含多种有毒致癌成分的工业塑料垃圾及工业石蜡做原料，严重危害着消费者的身体健康。对此，国家环保产品监督检验中心有关人士表示，在近几年对一次性餐盒质量的监督抽查结果中，合格率仅在40%至50%左右。

之所以会有这么多的劣质产品，全都是金钱惹的祸。这些黑心商家为了自己的利益，采用劣质材料做原料，毒害消费者的行为实在可恶。不过对于这样的小件消耗品，消费者可以不买、不吃盒饭，以此来保护自己。可是一些大件的必需品不同，既不能不买，又不能上当，这可难坏了消费者。比如房子，对于大多数普通百姓来说，房子可能是一生中最大的一笔支出，所以是绝对不能出差错的。可就是有一些开发商为了赚更多的钱，用劣质材料建造了大片楼房，欺骗了大量购房者。

为了维护购房者的利益，《地产SHOW》建议开发商推出更多销售方法和售后服务，在互不吃亏的前提下，合理赚取应得利润。

建议一

先试住再购买

房子有没有问题不是仅靠一遍、两遍的看就能看出来的，有些是需要住进去体验、仔细观察才能发现的。所以开发商应该推出先试住再购买的方案，这个方案所强调的就是要开发商在质量上绝对过关。

试住当然是有期限的，而且不是免费，是要交房租的。比如规定在一年或者两年的期限内，购房者一次性向开发商交纳租金，之后就可以搬进去体验这个房子是否存在隐藏的问题。

等期限到后，假如购房者发现房子有严重质量问题，开发商就得无条件退房。如果没有问题或者只有一些小问题，在开发商把问题解决后，购房人就得将房子按当年的价格买下来。另外，之前的房租是不能抵购房款的，因为开发商在这期间要承担一定的风险，而且也应该给开发商点甜头，不然光让开发商担风险也说不过去啊！这就等于购房人花钱买个放心，开发商挣钱卖个开心。

同时，该方案还需要相关部门的配合。比如将经常出现的质量问题划分等级，规定出在出现什么样的问题后，购房人才可以退房等细则，并严格监督买卖双方执行。

建议二

开发商兼职出租商

我国的土地政策和国外不同，是有使用年限的。一般居住用地是70年产权；工业、科教、综合用地50年产权；商业用地40年产权。土地使用权期满后，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。使用年限从开发商拿地后开始算起。

说得直白点就是开发商从政府那里租地，然后再把房子盖好转交到百姓手中，从中挣取利润。实际就等于老百姓向国家交付70年的地租后买下开发商的房子，住在了租来的土地上。

既然最值钱的土地是租来的，那买不买开发商的房子也就不那么重要了。不如让开发商兼职做出租商，将房屋都租给百姓。百姓每三年或五年交一次租金，开发商拿这些钱再去开发新楼盘，楼盘越多，利润越大。这样大多数百姓都可以有一个落脚之地，而且各城市间的人口流动起来也比较方便。这边房子一退，那边房子再一租就可以。省得还得先卖这边的房，再去那边挑选半天，重新买了。

建议三

三个月包退包换

现在买东西一般都有一个保质期，在此期限内，有任何问题都可以包退包换。这也是商家们的一种销售策略。现如今，上海等地的房价是连连走低，北京房价虽然没降，但像房子这样的大件商品有一个保质期也是应该的。

当然这个期限不能太长了，定在三个月应该比较合适。购房者在入住三个月内，如果有问题都可以退换。但除非有重大质量问题，否则都要向开发商付出一定的补偿。不能看见房价走低就要退房，那开发商肯定也不干。

建议四

二十年免费维修

什么东西用久了都会有问题，不过像房子这样的耐用物品，最起码应该保证它三十年没小问题、五十年没大问题、八十年都不会变危楼。所以，要求开发商保证二十年免费维修并不算为难他们。

再说了，现在买房都得交公共维修基金。公共维修基金就是大伙交钱来维护公共部分的专项基金，不过由业主们自己来申请手续比较繁琐，有时还申请不下来，再加上目前成立业委会的小区数目非常少，这就更加大了申请难度。但假如由开发商这个有组织的企业来申请，那就应该会比较简单了。

公共部分有了资金保障，剩下的就是购房人的私有部分了。购房人既然花了那么大的价钱买房，开发商就应该对购房人负责。只要不是购房人人为的破坏造成的问题，开发商就应该负责维护。而且二十年的时间也不是很长，如果楼的质量没问题，开发商这二十年根本不用付出什么维护费用。所以，这是一条即省力又叫好的好方法。

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