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酒店投资能否大小通吃？

作者：　发布时间：2007-10-25 13:43:15　来源：

近几年，北京的酒店业风起云涌。上星期，华润集团与法国雅高国际酒店集团签约，凤凰置地广场两座酒店被雅高集团招至麾下，这是外资投资集团在京的又一起大手笔购买酒店案例。

在此之前，里兹酒店购买了华贸中心的酒店，由美国柯罗尼资本集团参股的扬子基金，选择整栋购买远洋新干线D座酒店式服务公寓，并由OAKWOOD酒店式公寓管理公司统一经营管理。

而面对国际酒店巨头的大规模渗入，嗅觉灵敏的国内开发商加紧了对酒店地产的开发。前不久，位于赛特涉外商圈的银钻公寓推出精装酒店式服务公寓，嘉林海德大道也举起了酒店公寓的旗帜。在奥运来临之前，华润与雅高的签约意味着京城酒店地产大有山雨欲来风满楼的架势。

雅高入驻凤凰置地广场

与先前执掌北京万达广场的索菲特大饭店不同，此番雅高集团是全资整栋购买凤凰置地广场两座酒店，而在万达广场只是负责酒店后期经营管理。

雅高集团斥资4亿多元人民币，购买的凤凰置地广场B、C两座酒店总面积为3万平方米，将分别建宜必思与诺富特两大酒店，雅高亚太区总裁Mr.Michael Issenberg表示，这将是雅高集团在京的第一个诺富特酒店。

据介绍，25万平方米的凤凰置地广场，位于三元桥东北角，由6栋2万平方米左右、2栋6千平方米的独栋写字楼、2栋酒店和一条贯穿东区的国际商业街组成。项目以国际甲级写字楼的标准规划，在智能、硬件和物业服务上都能满足尖端企业的办公需求，入驻企业拥有独立冠名位、独立广场空间和进出口、专属地上停车位。

法国雅高酒店集团是全球规模最大的酒店及观光事业集团之一，业务遍布140多个国家，以提供商界和消闲服务市场一系列大众、豪华酒店消费而久负盛名。此次签约意味着华润置地凭借雄厚的实力和国际视野，使凤凰置地广场取得了良好的开端。

商务氛围、交通是雅高选址要点

燕莎、三元桥附近可谓酒店密集，长城、希尔顿等酒店云集于此，雅高何以还要挤占一席。仲量联行投资顾问部经理高世斌分析认为，雅高之所以选择投资凤凰置地广场，除项目高品质和良好形象外，主要还是看中了区域的商务氛围和发达的交通网络，这是酒店作为商务型和旅游型产品选址的两个重要条件。

首先，区域是京城著名的涉外商圈，周边已有南银大厦、佳程广场等写字楼先期入伙，凤凰置地广场未来有近16万平方米的写字楼群，区域商务氛围愈渐浓郁。

其次，作为东北三环的交通走廊，三元桥一直是重要的交通节点。据悉，2007年开通的地铁10号线在凤凰置地广场旁30米处设站，将连接中关村、燕莎、CBD三个主要商务中心区。根据不久前政府公布的消息，规划建设的从机场到东直门的轻轨线沿线只开设三元桥一站，该站点正紧临凤凰置地广场。

高世斌表示，随着交通等基础设施的改善，以及未来投资的不断切入，未来三元桥南北两端商务、生活等方面的差距将越来越小。

国际投行大举进京淘金

有迹象表明，在奥运到来之前，外资将大规模入侵国内酒店业。在与华润的签约仪式上，Mr. Zhang Shangzhi就表示，凤凰置地广场酒店意味着雅高2008年之前在京已有七家酒店，于凤凰置地广场开设第一家诺富特酒店后，雅高在奥运会之前还将继续运作第二家、第三家开业，目前雅高诺富特酒店采取的发展模式以投资为主，并不排除对合适的建筑物进行改造。

高世斌也透露，有不少境外机构和外地投行通过各种渠道进入北京市场，寻求酒店业的投资发展。

国际酒店企业的大举侵入与国内酒店业存在巨大空缺有关，戴梁第三季度投资报告显示，北京的酒店业呈现租价上涨空置下跌趋势，在地产各类投资产品中脱颖而出，预计未来几年，北京的酒店业将继续供不应求，市场前景颇为乐观。

中小投资者看上酒店式服务公寓

酒店业良好的发展势头也被国内中小投资者盯上，在一些大型酒店不散卖的情形下，今年相继亮相的诸多酒店式服务公寓，成为中小投资者的投资目标。借助第一使馆区的优势地段，银钻公寓推出总建筑面积11万平方米的精装酒店式服务公寓，由第一太平戴维斯担任全程物业顾问，高档品质武装到牙齿，目标直指外籍人士和商务客群，以其在稀缺地段、小面积低总价优势很快受到买家的关注，远洋新干线也由于扬子基金的购买，其他楼座公寓的投资客占40%。

针对大批中小投资者狂热的投资倾向，业内资深投资专家提醒，酒店式服务公寓适宜生存于市区繁华地段，周边配套要求商务、商业、生活配套完备，才能有更高的租金支持。放眼京城高收益的酒店式服务公寓，无不处在商圈和使馆区附近。

以银钻公寓为例，其所在的赛特区浓厚的商务和涉外氛围是支持酒店式服务公寓生长的最有利条件。此外，楼盘的产品品质也是值得投资者重点考量的地方。

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