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穗年薪八万以下者钟情二手房 15-35万元房热销

作者：　发布时间：2007-10-25 13:37:55　来源：

近年广州二手房市场发展迅猛，成交量每年递增幅度超过30%，所占的市场份额越来越大，二手房成为众多置业者的选择。近期，满堂红地产联合清华大学地产研究所进行的首个“广州二手房买家特征和购买行为抽样调查”出炉。　

调查结果显示，二手房买家近七成是39岁以下，大部分买家家庭年收入在8万元以下；近七成买家选择的房子总价在15~35万元之间，单价集中在2000~4500元/m2,面积集中于50~90平方米，楼龄多为10年以下，多数为商品房。近八成人一年就可以完成从规划买房到成交的过程。　

低价中小户型二手房最受宠　

广州二手房买家所购买的房屋在不同区域的总价、面积、房屋类型的分布存在较大的差异。从本次调查来看，原八区所购二手房平均总价27.7万元，平均户型面积76平方米，平均单价3629元/m2。其中原东山、天河两区的房屋平均总价较高，超过30万元。原芳村、黄埔两区的房屋平均总价较低，在20万元以下。原芳村平均购房面积较小，为66.1平方米，明显低于其余各区。从平均单价看，原东山、天河的二手房屋平均单价较高，每平方米超过4000元，原芳村、黄埔、白云三个区的平均单价较低，低于2800元/m2。

各区二手成交房屋金额集中在11~40万元，其中，总价低的二手房成交集中在原芳村、黄埔、白云三区，有相当比例在10万元以下，原芳村则有56.25％的房屋总价在11~20万元之间；总价在30万元以上的高价楼多分布在天河、原东山、海珠、原越秀、原荔湾。

各区的买家所购二手房屋的面积集中在51~90平方米。原芳村区在60平方米以下的较多，而原东山、越秀、天河、海珠、荔湾的大面积相对集中。而黄埔则两极分化，大小面积房屋成交均有一定比例。　　

广州人爱海珠外地人爱天河　

调查发现，外地居民在房屋价格、面积、配套、区域、楼层、楼龄、环境的选择上与本地居民的差别不大。但外地户口在区域的选择上却有一定的差别。外地人二手置业较集中的区域为天河区、海珠区、白云区，广州户籍市民二手置业较集中的区域为海珠区、天河区、荔湾区。调查发现，收入是买家购买需求的决定性因素，由调查可知，收入不同的买家对房子价格、面积、区域、类型、房龄需求有极大差别。收入越高，需求的房子面积越大，总价也越高，需求的房子就越新。

而年龄对购房行为的影响虽不如收入影响那样关键，但也构成影响购房行为中比较重要的因素之一。调查发现，不同年龄段对购房总价、购房面积、是否有学校、是否有购物场所、交通环境的需求没有显著差异，但不同年龄段的买家所购房的需求存在差异，主要体现在三个方面：区域、楼龄以及周边配套有否医院。50岁以下买家对楼龄要求差别程度不大，基本集中在10年以下，而在50岁以上买家中选择楼龄在11~15年间的比例高达到21％，存在显著差异。

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