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行家教路:从板房看到毛坯房评估楼宇质量要3看

作者：　发布时间：2007-10-25 13:34:47　来源：

进入年底，又是一个楼盘集中交楼期，可不少楼盘交楼时都出现大大小小的质量问题，楼宇质量再度受到市民的关注。尤其是近两个月，广州楼市全面兴旺，市民急着买楼，开发商又急着卖楼，进行内部认购，甚至连样板房都没有就开始卖楼了。究竟市民在看楼时要如何才能看出未来楼宇质量的门道呢？记者特意咨询了相关业内专家，为市民教路如何看楼宇质量。

从板房看出施工质量

有专家表示，看楼盘的样板房不仅是要看未来的装修标准是否高，关键的还要看施工质量是否好。因为样板房是一张楼盘的“脸孔”，开发商往往聘请质量好的施工队进行施工，而整体楼盘施工则可能是对外发包的，施工质量肯定不如样板房装修。因此，从样板房装修可以看到未来楼盘质量，虽然样板房施工质量好的楼盘未来质量不一定很好，但如果样板房施工质量都不好的楼盘，未来楼宇质量一定更差。

重点看：

1.看墙身。可以从点、线、面去看。看点，是观察墙面一个位置，色泽是否均匀，是否有凹凸不平。看线，是看墙身是否直。看面，是着重看墙面是否会起波浪。最简单的做法是用手电筒侧照墙身，看是否有特别光或者特别暗的地方。专家表示，墙身的质量可以看到施工队砌墙、打磨的功夫，是看楼宇质量的重点。

2.看地面。看地面着重看砖的装拼。看样板房的地砖，一般装拼线条都较为垂直顺畅，但常常可以看到地砖与地砖的拼缝成了一条黑线，表明有不少灰尘进入拼缝里，这就表示地砖的拼缝较大，是质量不好的一个表现。

3.看阳台地砖是否有积水。看样板房时要留意样板房的阳台是否会有积水现象，如果看到阳台地面部分干燥，部分有积水，就表明其地漏有问题，可能在施工时地面倾斜度不足，造成积水排不走。

4.看装修标准细部。通过看装修标准细部，可以了解楼盘是否能做到人性化。如橱柜的水台边缘是否设计了上凸的阻水位，它能防止水台的污水是否流到厨房地面上。有的楼盘装修标准，在淋浴间地面中间增加一块地砖板，让污水在四边流走，也是人性化的表现。

看毛坯房

样板房是楼盘的脸，不一定完全表现楼盘的质量，市民更可以进入楼盘施工现场，看他们的毛坯房施工。看毛坯房着重是看室内墙身是否光洁、平整，墙身线条是否平直，转角是否垂直，这些都能最直接地反映施工队的施工质量。如果这些墙体都未能做好，以后防漏等问题更多。

另外，看毛坯房施工现场，更要注意看墙身和天花顶是否有裂缝，如果裂缝宽度大，或者长度超过1米，就表示楼宇可能涉及结构安全问题。

周边观察楼盘工程

近期由于楼市热销，开发商甚至样板房都没有做好就开始卖楼了。这种情况下，购房市民可以通过观察周边工程情况和楼盘包装，来看楼宇质量。

1.从远处观察安全防护网。安全防护网可以看到楼宇施工队的整体施工水平，也可以看到他们的施工管理是否严格。一般好的安全防护网是结实、平整的，没有漏洞，透过安全网更可以看到搭建平整、稳固的竹子。

2.从周边观察工地分区管理。市民在看楼盘时，可以发现有的楼盘根本看不到其他施工现场，表明楼盘销售区与施工区分隔得好，这是需要施工队大力的配合，也体现到施工管理的严格。

还有，市民在楼盘工地可以看看施工区、设备区、材料区、运输通道等功能分区是否明显，井然有序。如果施工现场里，材料乱摆乱放，工地混乱，这表示整个建筑施工管理不严格，这必将影响日后的楼宇质量。

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