据了解，就在深圳振业竞得土地的消息传出之后，该地块附近的很多楼盘售楼员都告诉前来咨询的购房者，他们的项目只剩下几套房了。针对这种明显的封盘行为，业内人士认为，这是在酝酿涨价，毕竟振业的楼面地价已经接近他们现有楼盘的销售价格了。从21世纪不动产提供的数据看，上周二手房成交量增长最明显的就是河北区，达到了7555.8平方米，价格也有一定程度提升，而且与河北区相邻的河东地区成交量也在增长，海河沿线的楼盘甚至出现一房难求的现象。专家认为，从发达国家经验看，尽管目前楼市出现疲态，但是中心城区的房价并没有走弱的迹象。这是因为城市中心区域发展成熟，配套完善，土地的不可再生决定了这类物业的稀缺性。对于河东区和河北区最近表现抢眼的原因，专家认为，本市海河大开发对于周边区域环境的改善有目共睹，再加上河东区和河北区与对面的和平区、河西区地理环境一样，因此有一个价值趋于一致的内在要求，同时，这一区域连接着市区与滨海新区，甚至是北京连接滨海的大通道，种种原因造成了大家一致看好这一地域。

　　地产专家认为，尽管中心城区房价会保持平稳增长，但是，未来楼市两极分化将不可避免。他们认为，对未来影响最大的是日前召开的全国城市住房工作会议，会议决定突出了住房保障体制，必将影响未来楼市格局：一方面，保障类住房价格会锁定在较低的范围；另一方面，商品房市场可能呈现较少政策干预的局面，在目前楼市升温的大趋势下，商品房特别是市中心的商品房价格不排除进一步走高的可能。但是，一些位于城市郊区，并与保障住房形成竞争的产品很可能因为后者的供给增加而失去部分市场，所以房价在到达一定高度后也会自然回调。两极分化的结果就是住宅这种商品生产将更加个性化，满足不同收入人群的需求。