近几年，随着高消费群体的迅猛崛起，他们对生活深层次的追求大大推动了住宅郊区化的进程。别墅作为郊区化住宅的代言逐渐呈现出多层面丰富内容。其风格、定位、品质、运作手法等特征日益清晰。而作为保值度及增值率稳定的物业类型，一向受到高端买家的青睐。

据调查显示，千万级别墅虽已在异军突起，而购房者期待的别墅品质还未真正到来。但是，2004年，这一切似乎正在悄然改变。在48公顷昔日皇家园林的土地上，一个户型面积为323㎡至680㎡，总价1200万元以上的超越别墅品质的御园正酝酿着，直到今年5月终于亮相。经过四年的历练，御园官邸式公寓的别墅品质石破天惊，令别墅购买者的目光从郊区投向了这昔日皇家园林的一隅。

四年磨一剑，平层官邸诠释“后别墅”时代

看过御园的人可能会觉得，北京御园是素有“别墅制造专家”美名的绿城集团精品战略的又一次实践。绿城以别墅手法打造北京御园的平层官邸式公寓，以精雕细琢的别墅品质，完成了对公寓甚至对别墅的双重超越。

据专家指出，真正意义上的别墅应该具备原生态的自然环境、有节制张扬的室内空间 、具有灵性的庭院、丰富多彩的外立面变化、宽阔大气的社区道路、自然优美的中央公园、足够的私密性和完美的细节八大因素。

绿城用四年磨砺出来的御园平层官邸什么样？它又凭借什么超越现有别墅？让我们来看看御园平层官邸是如何解读别墅的八大要素并完成它的超越。

原生态的自然环境：三山五园及大片绿化隔离带沿御园北、西、南三面环绕合围，所谓“左俯昆明右玉泉”，周边再无其他住宅项目规划，更显身份的独到与尊贵，地段环境在国内绝无仅有，不可复制。

有节制张扬的室内空间：由圆厅别墅演化而来，继承了圆厅别墅的十字内廊和圆厅室内空间，而“十字型”的平面布局，将户内空间划分为四个功能区域，礼仪区、社交区、家庭活动室与休息室；每个空间都保持着非常好的独立性与联通性，避免了空间之间的功能性干扰；同时四个区域可通过“十字型”布局的中心点，进行自由转换。

具有灵性的庭院：庭院都设有精心修剪的花坛、小型喷泉、泳池、雕塑、壁炉、凉亭等。私家庭院相互之间的区别处理，使整个景观的层次更为丰富，也给户主带了不同的生活感受。园区的植物以北方本土名贵植物为主，一些带有南方特色的树种为辅，确保春夏秋皆有花可赏，绿植四季常青。御园成功完成了欧式庭院的本土化移植。

丰富多彩的外立面变化：营造官邸式建筑，安详而尊贵，厚重而有历史感的铜制门，高雅的灰色、浅米色德国石材外墙，深色坡屋顶，通过一定的灰空间调和室内室外，立面型体组合可产生丰富的光影效果。所有细节极其得体而精致，符合几千年来人类对经典建筑的审美情趣。所有石材由绿城董事长宋卫平亲自指定，宋曾经力排众议，否定了属下从成本控制出发以本土石材来替代的提案，而全部采用德国产的暖色调外挂石材。

宽阔大气的社区道路：没有哪一个别墅小区的道路能像在御园这样让人产生强烈的震撼：这似乎不是一个社区，而是一组欧洲宫廷建筑。从社区入口迈步向内，有种绝对的王者归来的气度。

足够的私密性：每个组团拥有特色主题庭院，并形成“前院”、“后院”的不同效果。组团间建筑的南北向间距大于18米，最大达40米，保证足够的私密性要求。

自然优美的中央公园：秉承“大园林”的概念，整个社区注重与万寿山、玉泉山、颐和园的对景及借景关系，保留原生树木数百株，并配以灌木、花草，形成花径蜿蜒伸展，建筑掩映其中的优美景观，整体风格高贵神秘、典雅大气。

完美的细节：十字形设计由于四面基本对称，中间的圆厅能使主人达到一种主宰四方之感。入户电梯为双开门，进门后是一个玄关，尺度比走廊宽，连着标准的“十字走廊”，保留了古典“十字户型”神韵。三厅、双厨设计，所有的房间都是套间包括书房，带独立的标准三件套洗手间和走入式衣柜，并且一个房间或者一个空间只有一种功能。御园拥有13大科技智能系统，在节能节水环保，使用新技术新材料保护生态环境，实现可持续发展等方面都先行一步。这一切的细节表明，绿城就是这样一个偏执的追求完美的企业。

北京御园是在“高品质”旗帜下的一次颠覆

御园是对谁的颠覆与超越？对御园而言，别墅或者公寓，形式上的界定似乎并不重要。重要的东西只有两个，一是高品质，二是形式上的创新。

御园在国内别墅市场首创“圆厅别墅”，是从三山五园环境出发的一个准确选择，同时又是“拿来主义”的一次成功实践。御园以“圆厅别墅”的设计手法来设计平层官邸式公寓，简直是建筑史上一次匪夷所思的创举。

绿城掌门人宋卫平在一次谈话中说到：“能够经受时间淘洗的房产品，必然是包容、集聚了人类成果中最适合当代人生存和发展的精华。我们希望今后我们的产品能够更加精粹，产品的品种能更加丰富，用精致完美的产品和服务确立行业的生存，建立产品的价值。”

宋卫平的讲话是形而上的，而御园的实践是形而下的。对传统的颠覆，对高端住宅市场一切既有秩序的颠覆，似乎是宋卫平的性格，最终也成为绿城的性格。由此催生了北京御园，这—集合低密度规划、围合式布局及当今世界顶级科技设计配套系统，并最终形成一个不仅在绿城12年开发历史中，甚至在全国的高端物业中史无前例的产品。