■疑难问题

沈先生问：两年前，我从外地来乌做生意，租住王女士的一套房屋，并签订了租赁合同，合同约定每月租金400元，租期三年。今年5月，王女士单方面想提高房子出租价，要将房租涨到每月600元。我坚决不同意，并说既然有合同就应该按照合同履行。王女士很生气，并开始拒收我的续缴房租，想造成未按期交房租的违约事实，然后以此为由解除合同。

请问：这种情况我该怎么办？

■律师答疑

新疆星河律师事务所律师王志业：房东拒收房租，沈先生可以拿着房屋租赁合同和应缴房租，到公证处办理提存公证。随后将房租提存情况及时通知房东即可。

合同法第101条规定，债权人无正当理由拒绝受领，使债务人难以履行债务的，债务人可以将标的物进行提存公证。所谓提存公证是公证处依照法定条件和程序，对债务人或担保人为债权人的利益而交付的债之标的物或担保物（含担保物的替代物）进行寄托、保管，并在条件成就时交付债权人的活动。

本案中，王女士作为房东，有权处置自己房屋的权利，但也应当履行租赁合同。如果王女士执意要解除合同，沈先生可以按照合同要求王女士支付违约金并赔偿损失；如果合同中没有约定违约金，沈先生可以通过协商，要求房东补偿因为自己重新租房带来的损失（比如搬家费等）。协商不成的情况下，沈先生可以以“违约”为由将房东起诉到法院解决。