“单室套太贵租不起，３室４室合租起来太麻烦，只有２室１厅既好租又住得舒服。”在南京二手房租赁市场上，２室１厅俨然已超过单室套，成为最受租房人欢迎的房源。

然而，尽管走俏，２室１厅的租金却并未出现攀升的迹象。近日，记者走访了南京多家中介，搜罗了“南京出租房信息网”、“南大小百合房屋租赁版”等各大网站的租房信息，发现今年夏天２室１厅的租金仍然维持在与往年持平的水平上，１２００元／月几乎成了老城区２室１厅的“标准价”。

珠江路２室１厅长年只租１２００元／月

时下，正是高校毕业生租房的高潮期。南京大学地理与海洋学院的小吴，毕业后将到南京某研究所工作。

恋校的小吴，希望工作后仍可继续享受南大良好的学习环境以及食堂低廉的饭菜，因此选择在南大附近租房。

令他欣慰的是，尽管地处繁华闹市，但南大周边的房租并不算高。他告诉记者：“近一周来，我到广州路、青岛路、丹凤街、珠江路实地看过近１０套２室１厅的房子，除了１套豪华装修的房源叫价较高以外，大多数房源的月租金都在１２００元左右。很多房东都说，自己的房子长年都租１２００元／月，这是‘良心价’。”

小周介绍，１个人单独租的话，１２００元／月的租金当然太高了，但两个人合租的话，每个人的房租就降到了６００元／月，这是刚刚走上工作岗位的毕业生可以承受的。

“我最终和房东签了１年合同，是珠江路百脑汇旁边大纱帽巷１套５９平方米的２室１厅，月租１２００元，半年一付。房子简单装修，但空调、热水器、全自动洗衣机、有线电视、煤气以及灶具等一应俱全。”小周表示，由于地段佳、家电家具齐全，他还比较满意。

１２００元成老城２室１厅“标准价”

位于珠江路这么好的黄金地段，而且家电和家具齐全，一套２室１厅只能租到１２００元／月？小周租房所体现的租金水平是个例还是普遍行情？

记者对此走访了多家房产中介，并到“南京出租房信息网”、“南大小百合房屋租赁版”等各大网站上搜罗了众多租房信息，发现１２００元／月几乎成为老城区２室１厅的“标准价”。

西祠胡同的租房信息显示，鼓楼广场旁的北极阁峨嵋新村某幢５楼１套４９平方米的２室１厅，有空调、热水器、冰箱、全自动洗衣机、微波炉和煤气灶，另有两张单人床、两张书桌和４张木椅，只是房龄较老、装修简单，房东要求的月租金就是１２００元，但要求一年一付。

新街口金鹰国际花园对面石鼓路的天堂街小区，某幢６楼１套６０平方米的２室１厅１卫，拥有两台新空调、１台２１英寸彩电以及洗衣机、热水器、微波炉等，由于系１９９３年房，小区环境及内部装修较旧，因此房东以１２００元／月出租。

此外，丹凤街吉兆花园、珠江路红旗新村、洪武路小火瓦巷益乐村、瑞金路金润发对面等多套老城区核心地段的２室１厅，月租金也多在１１００元－１３００元之间，围绕着１２００元／月的标准价上下波动。

３年仍未迈过１２００元这道“槛”

“近３年来，南京老城区的租金几乎没有大的变化，微涨，但是涨幅小到可以忽略不计。”南京裕兴房产的一名房产经纪人向记者介绍，老城区简单装修、家电家具齐全的２室１厅，早在２００４年就达到月租金１１００元－１２００元的水平了，近３年可谓停滞不前。

中原地产交易服务中心经理王巍巍分析，南京老城区的房价在近３年来连续飙升，但房屋租赁价格却并未水涨船高，这背后的真正原因是南京的房屋租赁市场始终处于供大于求的状况，可供出租的房源较为充足，而人们的租赁需求并未显著增加。

王巍巍表示：“老城区可供出租的２室１厅房源还算比较多，因此，即使部分房东一厢情愿想把房租大幅拉高，也是徒劳无功的。目前的租金水平暂时不会有大的改变。”