第一次高层建筑时期    （1890～1900 年）ZEW中国建筑网
一、工业革命后建筑技术成就ZEW中国建筑网
    18世纪末至19世纪末，欧洲和美国的工业革命带来了生产力的发展与经济的繁荣。这时期，城市化发展迅速，城市人口高速增长。为了在s较小的土地范围内建造更多的使用面积。 建筑物不得不向高空发展。另一方面，钢结构的发展和电梯的出现则促成了多层建筑的大量 建造。ZEW中国建筑网
     19世纪初，英国出现铸铁结构的多层建筑（矿井、码头建筑），但铸铁框架通常是隐藏在砖石表面之后。1840年之后的美国，锻铁梁开始代替脆弱的铸铁梁。熟铁架、铸铁柱和砖石承重墙组成笼子结构，是迈高层建筑结构的第一步。ZEW中国建筑网
       19世纪后半叶出现了具有横向稳定能力的全框架金属结构。幕墙概念产生，房屋支撑 结构与围护墙分离。在建筑安全方面，防火技术与安全疏散逐步提高。六十年代，美国已出现给排水系统、电气照明系统、蒸汽供热系统和蒸汽机通风系统，1920年代出现空调系统。由于乘客电梯的出现，建筑突破5层的高度限制（徒步可行的登高距离）。1845年奥迪斯 在纽约举办安全电梯展览。奥迪斯令人信服地演示他的发明，切断缆绳，电梯箱仍安全地悬挂在半空中。1857年在纽约城百货公司安装了第一台蒸汽驱动安全电梯。18世纪70年代，蒸汽电梯被更快的水力电梯取代。1890年奥迪斯发明了现代电力电梯。ZEW中国建筑网
     1870 年后，高层建筑的技术发展进入了新的阶段。纽约公正生命保险大厦被认为是高层建筑的早期版本，因为除了高度和结构外，它采用了几乎全部必需的高层建筑技术元素。建筑采用装饰性的法国双重斜坡屋顶，虽只有5层，但高度达到130英尺，并且在办公楼中首次使用电梯。可以说它是电梯建筑或原始高层建筑的最早实例。 1871年芝加哥发生火灾，建筑中铁部件的失败教训促成了建筑防火设计的进步。建造者 开始在铁梁和铁柱外面覆盖面砖，并应用空心砖楼板，提高金属骨架的耐火性能。1879年，威廉·詹尼设计第一拉埃特大厦，这个七层货栈是砖墙与混凝土混合结构。1880 年巴黎建起高312m 的埃菲尔铁塔，1889年工程师埃菲尔在铁塔的斜腿上使用了双轿箱的水力电梯，其中一部能到塔顶。 终于在1885年，真正的高层建筑诞生了--10层高的芝加哥家庭生命保险大楼建成。 从此高层建筑经历了一个多世纪的蓬勃发展 。 ZEW中国建筑网
 二、高层建筑发源地--芝加哥 ZEW中国建筑网
     1820年芝加哥只是一个遥远的湖边小镇。但在南北战争后城市迅速发展，40年后成为 美国开发西部的前哨和航运与铁路枢纽，铁路延伸1.77万公里，每天进出75趟客运列车。 这时期城市人口高速增长，城市发展恶性膨胀，规划、建筑质量低劣。 ZEW中国建筑网
     然而，1871年10月8日夜，芝加哥的城市发展戏剧化地停止了。当晚8时左右，芝加哥郊区的一个农家牛篷里，一只母牛踢倒了一盏油灯，牛篷随即起火，在风力作用下，火势不断扩大、漫延，最终越过两道河流，一直烧到芝加哥的市中心。48小时之内，烧毁房屋18000幢，使10万人无家可归，300 人被烧死。大型商业建筑和政府建筑中的所谓防火构造设施成为悲剧性的笑话。火灾中，外露的铸铁被熔化，熔化的铁水使火焰不能到达的地方起火。火灾后芝加哥的建筑防火变得谨慎和严密，重建计划开始考虑使用防火材料和技术，而不是从前的木材和裸露的铸铁。 大火过后，城市重建十分迫切，因而也创造了难得的发展机遇。大规模的重建有利于合 理规划，有利于发展新的建筑技术和材料，也有利于电梯的发明与改良。由于城市土地昂贵， 建筑向高空发展比购买更多的土地更为经济。在建筑技术上，由于采用钢框架结构，结构自 重减轻，稳定性提高在筑可以建得更高。电梯广泛使用，使5层以上的建筑成为实用。以上 各种因素结合起来，促成了高层建筑的诞生和发展。ZEW中国建筑网
1880年后的十余年间，芝加哥取得高层建筑发展史上的辉煌成就。与此同时，美国其它城市由于受1873年起持续多年经济萧条的影响而无重大建设。大量的建筑设计任务吸引了一批有才华的建筑工程师（也是建筑师）聚集到芝加哥，如： ·詹尼 (设计第一栋高层建筑--家庭生命保险公司大楼） ·布思海姆 (设计信托大楼一第一个采用大面积玻璃外墙) ·鲁特 (设计蒙纳诺克大楼--世界最高砖结构建筑) ·沙里文 （高层建筑之父） 在这一批巨将的不断努力下，形成了影响深远的"芝加哥学派"。这时期的建筑有一个革命性的建筑技术：放弃传统的石头承重墙，采用一种轻型的铸铁结构和石头 或陶砖外墙，框架与外墙分离。ZEW中国建筑网
三、第一栋高层建筑ZEW中国建筑网
    1885年建成10层高的家庭生命保险大厦（詹尼设计， 1931年被拆除），通常被认为是世界第一栋高层建筑。结构上没有承重墙，整个建筑的重量由金属框架支撑，圆形铸铁柱子内填水泥灰，1至6层为鍛铁工字梁，其余楼层用钢梁。标准的梁距5英尺，支撑砖拱楼板。砖石外立面，窗间墙和窗下墙为砖石构造，象幕墙一样挂在框架之上。建筑史称它为"钢铁结构进化中决定性的一步". ZEW中国建筑网
四、高层建筑形式的探索 ZEW中国建筑网
   尽管当时的建筑技术（结构、设备等）已取得很大进步，但建筑师们仍在为寻找恰当的高层建筑形式而奋斗。 一方面，工程师在创造性地发明新的科学技术，他们高效地建造桥梁、火车站、展览厅；ZEW中国建筑网
另一方面，建筑师们却束缚在传统风格中不能自拔。他们需要寻找一条道路跳出进退两难的处境，在维护传统价值的同时不得不反映全新的爆炸性的城市环境一一过速发展的芝加哥先驱精神和新的房屋建造方法。 ZEW中国建筑网
19世纪末流行的文艺复兴时期的府邸风格可作为高层建筑的原型，但随着建筑不断升高，府邸风格已很难实现，因而必须探寻新的设计构图方法。设计者试验在不同楼层坡上各种文艺复兴的风格（如罗马式、古典式、安娜皇后式等）。通常依靠几何处理，把府邸式堆放在建筑顶部，或者拉长府邸的中部，因此得到巨人的秩序（例如罗马式的拱和往式垂直伸长）。